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带你看懂北京共有产权房:谁可买 咋申请 影响北京房价?
时间:2017-08-04 19:32 作者:木木 来源:未知
      

  中新网北京8月4日电(种卿 程春雨)近日,由北京市住建委等多部门起草的《北京市共有产权住房管理暂行办法》(简称《办法》)对外公开征求意见,提出不少于30%房源将分配给“新北京人”。记者就何为共有产权住房、谁可申购、如何申请、价格怎么定、产权比例如何分配、可否转让出租、对北京房价有何影响等热点话题进行了梳懂得读,来看你能够申购吗?

  资料图:北京市亚运村北辰四周某小区楼外景。中新网程春雨 摄

  

  

  共有产权住房,是指政府供给政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格程度,并限定使用和处罚权力,实施政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

  但共有产权住房,对普通购房者来说是听起来蛮生疏的词汇,它最近一次的重要亮相就在4个月前。

  4月,住建部、国土部发布《关于增强近期住房及用地供应治理和调控有关工作的告诉》,提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的热门城市,要增加公租房、共有产权房供应。

  可见,共有产权住房属于保障性住房的一种,北京市住建委在解读中更明白指出,。

  那自住房和共有产权住房关联如何进行衔接处置?北京市住建委称,《办法》实施前已销售的自住型商品住房项目出租、出卖管理,仍按照原规定执行。《办法》执行后,未销售的自住型商品住房均按本《办法》执行。

  

  

  《办法》意见稿提出,共有产权住房项目标销售均价,应低于同地段、同品德一般商品住房的价格,以项目开发建设本钱和恰当利润为基本,并斟酌家庭购房承受才能等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

  但。

  北京市住建委表现,共有产权住房建设用地采取“限房价、竞地价”、“综合招标”等多种出让方式,遵循竞争、择优、公平的原则优选建设单位,并履行建设标准和工程质量承诺制。

  资料图:一处商品房在建中。 中新社记者 吕明 摄

  

  

  《方法》意见稿称,共有产权住房的供给对象为相符北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中,。

  房源将优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其余区户籍无房家庭,以及吻合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

  同时还需遵守从严限购前提,已签署住房购买合同、征收(拆迁)安顿房弥补协议;。

  不仅如斯,。即要求各区人民政府依据共有产权住房需求等情况公道支配共有产权住房用地,其中,知足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

  民工在一修建工地功课。中新社记者 武俊杰 摄

  

  

  产权一分为二后,购买者最关怀的问题首先是能分到多少份额?是自主选定,仍是按房屋售价各有不同。

  ;政府产权份额,原则上由项目所在地域级代持机构持有,也可由市级代持机构持有。

  值得注意的是,共有产权住房项目销售均价和共有份额比例,会分离在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前,由代持机构委托房地产估价机构进行评估,并由北京市住房城乡建设委会同市发展改革委、市财政局、市计划国土委共同审核后断定。评估及肯定成果面向社会公然。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此类住房“按照产权比例规定,购房者前期出价相对较低,有助于下降购房成本,随着后续,此类操作有很好的制度创新。”

  

  

  为让申请服务更加高效、便民,官方采用了网上申请的策略。即,契合条件的家庭,可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请,在线填写《家庭购房申请表》和《许诺书》,如实申报家庭人口、户籍、住房等情形,并准备相关证明资料。

  随后,多部门进行联网审核。北京市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期停止后20个工作日内,通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核,区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

  经审核通过的家庭,可获得申请编码,进入到摇号配售、次序选房和购房确认的环节。

  但会严查处。。

  

  

  《措施》意见稿提出,在购房合同签订条款中划定,购房合同应明确共有产权份额、房屋使用维护、出租销售收益调配等内容。

  也就是说,共有产权住房不仅可以发售,也可以出租。“共有产权住房兼具了保障性住房和商品房的双重属性。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,允许租赁是此类住房与其他保障房一个最大的差别。经适房、公租房等保障性住房都是不允许转租的,但共有产权房可转租,从这个角度讲,又带有一定商品房属性。

  既然产权是共享,租金收益又该如何分配?《办法》意见稿对此做了解释,已购共有产权住房用于出租的,购房人和代持机构按照所占房屋产权份额取得租金收益的相应部分。

  还要求,。

  资料图:售楼职员向顾客介绍楼盘。 中新网记者 金硕 摄

  

  

  与自住房相似,北京对共有产权房的转让时间做出了严格限制,但依然可依照市场价售出。

  《办法》意见稿提出,在共有产权住房购买5年后,购房人可按市场价钱转让所购房屋产权份额。。

  此举有利于实现共有产权房循环应用,更大水平上施展保障作用。“将更加有力的保障了居民财产权。”中原地产首席剖析师张大伟以为,对共有产权住房项目销售均价的弹性限定模式,将促使购房者预期涌现转变。从5年内的体系内循环,5年后可选购置政府产权,体现了调控的回归市场。

  

  

  北京房地产业协会秘书长陈志认为,北京推出共有产权住房,对于完善住房保障体系、完善住房制度,树立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投契,增进公正,将起到重大作用。

  对于楼市房价影响?北京市住建委表示,共有产权住房政策有利于抑制住房投资投机性需求,进一步平抑房地产价格,对北京市房价安稳运行起到有效推动作用,让住房制度更加公平合理,促进房地产业平稳健康发展。

  张大伟分析,2017年上半年,北京自住房已经影响房价降低7%左右,在共有产权房政策的持续推动下,北京楼市张望情感会继续加强,特殊是大批共有产权房源供应后,北京房价稳定已可预期。(完)

 

 
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